為什么花上百萬建的售樓部賣完就要拆掉業主太機敏

2019-12-11 編輯:admin 來源:互聯網 閱讀次數:
  導讀: 時代不斷變化,經濟加快速度進行發展,市場上面的東西只會慢慢的變多,不會變少。特別是房地產行業,現在與之前相比差的不止一兩步,而是十萬八千里。以前購買房子時,是單一選擇,現在是多向選擇,還能......
時代不斷變化,經濟加快速度進行發展,市場上面的東西只會慢慢的變多,不會變少。特別是房地產行業,現在與之前相比差的不止一兩步,而是十萬八千里。以前購買房子時,是單一選擇,現在是多向選擇,還能提供一對一服務。

“買房”這樣的一個問題相信我們大家對它很熟悉,而且在買房之前還會先去售樓處看看。你會發現,售樓部的裝修非常豪華,銷售人員也特別熱情。但是當你將房子買完后,要不了幾年,這些售樓部都要拆掉。

案例

朋友兩年買了房子,當時間也是按照步驟來,先去售樓部看了看。去到那其他銷售人員對她十分友好,就算不是自己的顧客,也格外熱情,什么好吃好喝都端上來給她吃。

她確實想在那邊買一套房子,她很中意房子的地理位子。她去了之后回來和我說,“感覺售樓部裝飾非常豪華,相信買的房子也差不到哪去。”但她今年再去看的時候,那售樓部已經被拆掉了,啥也不剩。

朋友的新房子也沒有達到她所預期的那般,她有些失落,但也不差。主要也是因為她自己對房子期望太高,所以有點落差感。

這樣看來,售樓部怎么樣與房子好不好沒有一點關系。很多人去售樓處買房子的時候,第一眼就會覺得售樓處十分豪華,看上去質量也很棒,就形成了樓盤的房子,質量肯定不錯。先入為主,最后只會讓自己產生失落感。

如果開發商不拆掉這個售樓處,假如碰到什么不好的情況,不是留下“證據”怎么想也不劃算。

售樓部存在的形式:

第一種,小區自建或則是由商品房改造的,是這樣形式的售樓部,只要將房子賣完后,可以將其轉租或退租就行。

第二種,由樓盤精心打造成的。這種后期使用率會比較高,可能等到房源賣完后,和業主入住后,這個售樓部可能會變成會所、物管中心等。

第三種,就是臨時建筑。這種售樓處的宿命就是被拆掉。

作為臨時建筑的售樓處,在剛開始的時候就是只批了2年,一旦時間到了,一定會被拆除,畢竟沒有地產權,也不是城鎮土地規劃之內,如果時間到了不拆除,就會被當做違法建筑處理。

售樓部拆掉基本原因:

雖然以前售樓部與現在相比,肯定是現在的勝出;因為現在都講究大氣高貴。售樓部裝修的好,自然會吸引更多的顧客。而且售樓部不僅有配套的工作人員,整個售樓部都是高奢質感。

只要等到開發商將其利用完,售樓部全部拆除,很多戶主看著都覺得挺可惜,畢竟呈現的視覺效果相當的好。

別看售樓部豪華,其實使用的材料都很便宜,墻面也不是實體墻,大部分都會采取玻璃墻,不但節省了費用,后期還可以當樣板房使用,一舉多得,有種中了獎的感覺。并且這種疏售樓房只是當時好看,卻不實用。

一般售樓部會在房子全部買完之后,選擇將其拆除,售樓部的存在沒有長久性,都是幾年就拆。這是一種商業戰略,售樓部的存在也只是為了將房子給賣出去,而且這背后有很多開發商打的小算盤,我們也猜不到。

售樓部將房子賣完就沒有了利用價值,失去了功能性的東西留著也是浪費,還不如發揮其他作用。售樓部之所以建得很好,是為了吸引顧客,并且選擇的位置也最顯眼,就算將它拆除后,開發商也會很好利用這塊地皮,自然不會讓自己虧。

用商人的頭腦來看待售樓部,拆了也會再次利用,不可能說直接浪費掉一塊好地皮,說不定有的開發商直接在這個地盤上再蓋一棟樓,又可以賺一筆。

為何會有這樣的現象?最主要的原因是:

首先,售樓處沒有土地產權,開發商也是臨時向國土局申請的,最后還是要原封不動的還回去。這塊土地的使用年限僅僅只有幾年,就算一時間不拆除,時間到了也同樣會要求拆除。開發商業只是暫時性借用,是為了有個地方去展示和出售房子。

總不能隨便圈一塊地皮,直接當售賣部吧,這樣不僅安寒酸,而且某些特定的程度上可能會降低消費者的購買欲望。為了能夠將房子售賣成果達到一個最佳值,開發商們并不介意做一個豪華的售賣部。

通過售賣部能夠準確的看出開發商的財力和審美,可以折射出房樓盤好壞。同時這樣做也能讓顧客留下好印象,增加購買欲望。

正常的情況下,租的售樓部是以兩年為期限的,只要時間到了,會自動拆除,或則作為他用。

其次,有些售樓中心,為了節約資本,使用的材料并不是非常好。大多都是使用鋼架結構搭配玻璃,做成的售樓中心,雖然在外形上非常高大上,但實用性和安全性比較低,如果長時間使用的話,可能會造成不好影響。為了能夠更好的保證基本安全,售樓部不建議二次利用。

鋼架很容易被腐蝕,變形。特別是天氣不好的時候就更加不安全了。采用這種結構的房子,短時間內使用不會出現任何問題,但如果長時間使用,安全風險隱患非常大,發生事故的概率也會變大。

所以,開發商在一定的時間之內,只要手上的房子賣的差不多了,就會將售樓部拆除。本身它的存在也是為了賣房子,完成使命后,沒什么作用,拆除不會有任何影響。

只要將樓盤全部售空,開發商還是狠狠賺了一筆,利潤遠遠比拆除售樓部高的多,所以損失一點他們并不介意。

總結

作為一個開發商一定不會讓自己吃虧,而售樓部的存在主要也是為了賣房子方便,只要將房子賣完,它也沒有存在的意義,所以,還不如直接拆除,另作他用。

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